ATER intima a fideicomisos de construcción
En su afán por mejorar la performance tributaria, la Administradora Tributaria de Entre Ríos (ATER) va poniendo la mira en diferentes actividades y sectores. Ahora la lupa está puesta en los fideicomisos para construcción y en breve habrá novedades al respecto.
El fideicomiso es un contrato típico, es decir, que está tipificado por la legislación vigente. Salió a la luz en la primera cavallista, más o menos en la misma época de la creación de las AFJP. Su auge se produjo un tiempo más tarde, cuando los ahorros de muchos ciudadanos fueron a integrar este tipo de forma societaria.
El ente recaudador provincial detectó, de un total de 300 fideicomisos, 104 casos inscriptos ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) que no tributan Sellos ni Ingresos Brutos. Como prueba piloto, intimaron a 12 a regularizarse.
Cabe destacar que Entre Ríos fue la segunda provincia del país que durante 2012 tuvo la más alta tasa de crecimiento de la recaudación tributaria propia, en la comparación con el 2011. Si bien la ATER puso el ojo en los fideicomisos de construcción, vale señalar que esta figura se aplica a múltiples objetivos. Por caso, es muy utilizada en la zona para organizar los boliches bailables.
Pero para el caso que a la ATER le ocupa, son lo de construcción los importantes. El objeto de estos contratos es habitualmente la adquisición de un inmueble, en condiciones previamente pactadas generalmente mediante una reserva u opción de compra, con el fin de construir en el mismo un edificio con destino a viviendas unifamiliares de acuerdo a un anteproyecto ya definido, dividirlo en propiedad horizontal y transferir las unidades a los beneficiarios.
Los principales actores
Si bien hay más actores en este proceso, básicamente se destacan los fiduciantes-beneficiarios, que son los inversores, quienes se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el inmueble y para hacer frente a todos los costos que demande la construcción del edificio proyectado, asumiendo cada uno el compromiso, en la proporción que le corresponde conforme la unidad o unidades que elija. En el carácter de beneficiarios que también revisten, gozan del derecho a recibir el dominio de las unidades funcionales y complementarias cuya adjudicación les corresponde.
El fiduciario, en tanto, es quien recibe el dominio fiduciario de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, y llevar adelante el emprendimiento inmobiliario conforme las pautas fijadas en el anteproyecto.
De acuerdo con la legislación vigente en la provincia, el Impuesto de Sellos alcanza a todos los contratos que se celebren en este proceso, ya sea el de ingreso al fideiciomiso como a todas las demás operaciones de transferencia de dominio.
Además el fiduciario, que es algo así como el gerente de la obra, está alcanzado por el Impuesto a los Ingresos Brutos por todas las operaciones que realice.
Cuántos son
Lo que determinó el organismo recaudador provincial es que, según registros de la AFIP, existen en la provincia unos 300 fideicomisos de construcción y aproximadamente la mitad no está inscripto en los registros provinciales.
Un paper reservado al que accedió Uno la semana pasada indicaba que se habían constatado 64 casos de estos en Paraná, cinco en Victoria, 22 en Concordia, seis en Gualeguaychú y uno en las localidades de Ramírez, Libertador General San Martín, La Paz y Chajari. También hay un caso que corresponde a la Representación Territorial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Se sabe que la ATER intimó a una docena de ellos para que se inscriban y hagan las declaraciones juradas por las actividades desarrolladas (Ingresos Brutos es un impuesto declarativo). A la vez, se pretende desarrollar la mejor estrategia para armar un sistema tributario que abarque al resto.
Dentro de los requisitos para la inscripción en el ente provincial se cuentan los mismos elementos que demanda la AFIP para ese trámite. Por lo tanto, una vez que se informe el plazo para inscribirse -seguramente con algún tipo de beneficio en el cálculo de la deuda- los administradores de los fideicomisos no tendrán demasiadas trabas burocráticas, teniendo en cuenta que ya cumplieron con lo que exige el ente recaudador nacional.
Monto imponible
No existe hasta el momento ninguna estimación del monto sobre el que se intentará recuperar los impuestos no pagados.
Un cálculo mínimo podría considerar un promedio de 12 unidades habitacionales de 80 metros cuadrados cada una por edificio. Si se toman los 104 casos confirmados y se los multiplica por 12 (unidades) y a la vez por 80 (metros cuadrados) se llega a una suma cercana a los 100.000 metros cuadrados. Y si el costo de construcción se estima en 5.000 pesos por metro, se estaría hablando un monto imponible de no menos de 500 millones de pesos.
Plazo para locadores
Luego de las prórrogas que otorgó la ATER vence el plazo para inscribirse en el Régimen Especial de Inscripción y Regularización Voluntaria en el Impuesto sobre los Ingresos Brutos.
Este plazo es para los contribuyentes que tengan actividades de arrendamientos y/o locación de inmuebles. La administradora habilitó en su sitio web un enlace para solicitar turno hasta el último minuto del día de 15 de mayo.
Las oficinas de la administradora atenderán las presentaciones hasta el día del vencimiento pero se dispuso, a través de un enlace en el sitio web www.ater.gov.ar, otorgar turnos para que sean atendidas la totalidad de las solicitudes presentadas
Suba de 41,6 por ciento entre enero y abril
La Provincia incrementó la recaudación tributaria en un 41,6 por ciento durante el primer cuatrimestre de 2013, comparado con el rendimiento del primer cuatrimestre de 2012, según un informe de la ATER consignado en su sitio digital.
Durante los primeros cuatro meses del año se recaudaron 1.191 millones de pesos, un 41,6 por ciento más que el primer cuatrimestre del año pasado, cuando la cifra se ubicó en 841 millones. El porcentaje casi duplica los cálculos extraoficiales de inflación del último año.
El rubro que más creció en recaudación fue el Impuesto Inmobiliario, con un 56,2 por ciento.
El detalle de la suba, rubro por rubro, es el siguiente:
Impuesto Inmobiliario: se llevan recaudados 339 millones, esto es 56,2 por ciento más que durante el primer cuatrimestre de 2012.
Ingresos Brutos: se recaudaron 579 millones , lo que representa 40,1 por ciento más en la comparación interanual.
Impuesto Automotor: se recaudaron 108 millones, es decir, 26,1 por ciento más que el primer cuatrimestre del año anterior.
Impuesto de Sellos: se tributó por 87 millones de pesos, 29 por ciento más que el cuatrimestre anterior.
Impuesto de la Ley 4.035: se percibieron 64 millones, es decir 32,8 por ciento más que en el período enero -abril del año pasado.
Profesiones Liberales: se recaudaron 13 millones de pesos, esto es 28,7 por ciento más que en igual cuatrimestre del año anterior.
Derechos por Extracción de Minerales: se recaudaron 290.000 pesos, lo que representa una baja de 28,1 por ciento en la comparación interanual.